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交房要謹慎,這些細節要注意!

文章出處:萍鄉市豫章裝飾設計工程有限公司 人氣:-發表時間:2017-10-19


買房是人生中的一件大事,幾十萬的首付,哐哐地全砸出去,還要再背幾十年房貸,更別說后面還要再花錢裝修,這樣拿到手的房子可不是要仔細檢查嗎?收房是件很重要的事情因為一旦出現錯漏,將會后患無窮,畢竟收房一時,住房可能是很久很久的。為了避免可能出現的問題,所以今天給大家講講驗房需要注意的地方。




1.核實房屋面積

房屋面積是最重要的,畢竟每一平都是花大價錢買回來的。我們可以請專業的房屋檢測機構,來測量房屋的面積。


一般情況下,實際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。



2.檢查樓層高度


樓房建筑的高度規定一般是2.8米實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米,不然會顯得壓抑,且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時,最好每個房間測量4-5個點。



3.檢查門窗

門要檢查是不是能正常打開,靈不靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。另外,需要檢查門安裝的是不是垂直,縫隙大不大,是不是緊貼門框,特別是門鎖那邊。還要檢查門上有無劃痕、碰傷,門面是不是平整,有沒有翹起的現象。


窗要檢查窗臺高度,玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況,密封條、防塵條、防水條不得缺少。看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題,牢不牢固,閉合嚴不嚴實,軌道是否順暢。



4.檢查地面

地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況,有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度,可以用專業的設備,例如紅外線水平儀,紅外線水平儀不僅可以拿來測地平,還可以看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。



5.檢查墻面


和地面一樣,墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象,有沒有鋼筋外露,對了,不要忘了天花板也是一個墻面。然后檢查墻面的平整度,最后還要檢查陰陽角的垂直角度,一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm就可以驗收了。



6.檢查給水排水和防水

毛坯房的給排水主要就是預留的管道,主要檢查水表安裝是不是正常,閥門、龍頭位置是否合理,有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢,有無阻塞,開水閥放水并用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓,確認冷熱水管安裝無誤。


防水也要檢查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小時,觀察樓下有沒有漏水,還要觀察防水層坡度合不合理,有沒有積水。



7.檢查電路


檢查每個照明開關和電源插座質量是否合格,插座預留及位置合不合理,用電筆測試通不通電,還要做短路測試,看看能不能正常跳閘,檢查電表和配電箱安裝是否到位,配件齊不齊全,高度適不適合。



驗房的目的是為了對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查,對于已經出現的問題進行標注和建議,這樣才能避免在裝修期間出現相互推諉的情況,自己的權益一定要主動維護。


—— THE END ——

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